Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Сделки с недвижимостью между близкими родственниками

Сделки с недвижимостью между близкими родственниками Добавлено: В этой статье Вы получите подробный алгоритм — как подарить квартиру детям и как составить договор дарения. Если вам необходимо выделить доли детям для исполнения обязательства перед ПФР — прочтите статью: Обе на несколько минут впали в ступор Они просто не знали, что этот договор нужен. Без письменного документа, выражающего условия сделки дарения, не обойтись. Однажды я встретила в отделе приема-выдачи документов Росреестра одноклассницу, в очереди ожидала.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Договор купли-продажи квартиры между близкими родственниками

Происходит купля-продажа или обмен. Всё понятно. Когда же сделку совершают родственники, то за её фасадом может скрываться бездна мотивов и подводных течений. Близкие родственники могут дарить, покупать, продавать, арендовать жильё, передавать его по наследству, заключать рентные и иные договоры.

Впрочем, на некоторые сделки между близкими родственниками наложено законодательное вето, а другие не следует совершать по иным причинам. Поэтому рассмотрим возможные схемы сделок для каждого случая. Передача имущества наследнику через куплю-продажу имеет свои особенности. Таковой, например, является купля-продажа, при которой не произошла передача денег.

Такую сделку легко оспорить. Если происходит реальная продажа между родственниками, то надо сделать так, чтобы передача денег была зафиксирована.

Идеально, если деньги перечисляются на банковский счёт продавца. Если же расчёт происходи наличными, то продавцу следует прямо в день заключения договора положить всю сумму на свой персональный счёт.

В последствии это позволит доказать, что сделка не была притворной. Или ещё ситуация из жизни. Бабушка передала внуку квартиру через договор дарения, но они договорились, что внук обеспечит уход за пожилой родственницей. То есть фактически это было не дарение, а договор ренты.

Из-за этого родственники смогли оспорить сделку. Например, если бабушка продала квартиру внуку, а другие наследники узнали об этом только после её смерти, они почти наверняка попытаются отменить сделку. Если на момент подписания договора продавцу было более 70 лет, то шанс оспорить высок.

Если кто-то покупает квартиру, у владельца, который получил её от пожилого родственника, я посоветую покупателю взять у других наследников бывшего владельца нотариально заверенные заявления, что они знают о том, кто является владельцем жилья и не имеют претензий.

В случае развода наследник отдаст половину квартиры своей жене. В случае каких-то проблем, возврат квартиры, переданной по ренте проще, чем по договору купли продажи. Фигурально выражаясь, по качеству защиты сторон на первом месте рента, на втором — дарение.

Даритель может потребовать отмены договора дарения, если у него изменились жизненные обстоятельства. Был случай в Верхней Пышме: На третьем месте — купля-продажа. Отличия появляются, если стороной в сделке оказывается ребёнок.

Согласно ст. Кроме того есть запрет на дарение имущества, принадлежащего несовершеннолетнему. В частности решили, что их квартира полностью перейдёт супругу. Но в квартире была доля ребёнка.

Купить или получить её в дар отец не мог по закону. Чтобы достичь задуманного им пришлось продать долю ребёнка третьему лицу, а уже от него доля перешла родителю. В квартире вторым собственником является ребёнок. Бывали случаи, когда органы опеки запрещали покупать эту долю в пользу ребёнка, сославшись на законодательный запрет возмездных сделок родственников с несовершеннолетними.

Но сейчас, опека, как правило, соглашается на подобные сделки. Несовершеннолетний может участвовать в сделке, но от его лица действует законный представитель, например, родитель.

Он также имеет преимущественное право на покупку доли, но купить должен по цене не ниже, чем если бы продажа производилась третьему лицу. Долю в квартире продавала бабушка со стороны матери ребёнка. Долю для ребёнка хотела приобрести его мать дочь продавца.

Опека сделку не добрила. Тогда юрист предложил переписать договор, чтобы в нём в качестве представителя несовершеннолетнего выступал отец не близкий родственник продавца. Против сделки в таком виде опека не протестовала.

Взаимозависимыми лицами считаются супруги, родители в том числе усыновители , дети в том числе усыновленные , полнородные и неполнородные братья и сёстры, опекуны и подопечные.

Если сделка происходит между лицами с иными степенями родства, то право на вычет возникает, но только если сделка была не притворной, и покупатель реально заплатил за квартиру. Если заинтересованное лицо например, налоговая инспекция докажет в суде, что сделка прошла без передачи денег, она будет признана ничтожной.

Поэтому если речь идёт о межродственном обмене или перераспределении собственности, то оптимальный вариант — дарение. К тому же недвижимость, полученная в дар от родственников, не облагается подоходным налогом.

Чаще всего — у бабушки. Пенсионный фонд не возражает против таких сделок. Но нотариус и Росреестр иногда отказывают в оформлении подобного договора. Ссылаются ст. Хотя в данном случае возмездность сделки под большим вопросом.

Ведь ребёнок ничего не платит, в уплату идут деньги из бюджета. Тем не менее, если есть противодействие со стороны нотариуса и Росреестра, то делают так — жильё приобретает мать несовершеннолетнего, а уже после его оформления в собственность, наделяет ребёнка долей в собственности.

Замечу, что такая двухсерийная схема обходится матери дороже примерно на 15 тысяч. Так как перед покупкой надо заверить у нотариуса обязательство о наделении ребёнка долей, а потом произвести наделение.

Например, юрист Людмила Плотникова привела в пример случай из практики. Долю в квартире родственника не разрешили купить за маткапитал, поэтому её долю продали третьему лицу и уже потом он продал её семье, имевший право на материнский капитал.

В договоре, по которому сторонний человек покупал долю в квартире, сразу было указано, что он обязан продать это имущество указанной семье. Обычно если планируется использовать эти средства, то ищем объект на рынке.

Бывает, что сделка проходит в два этапа: Дом на двух хозяев, то есть полдома три комнаты — это отдельный объект недвижимости. У этой половины четыре родственника-совладельца, у всех равные доли. Пенсионный фонд не согласовал приобретение одной из долей за маткапитал. Тогда договор переоформили — в нём закрепили порядок пользования жилым домом, кроме того заключили соглашение о порядке пользования жильём, в котором указано, что семья, покупающая долю, получала в пользование отдельную изолированную комнату.

Это Пенсионный фонд устроило. Средства маткапитала были выделены. Если формально владельцем такой квартиры является муж, он не может продать квартиру жене, так как она по умолчанию уже совладелец. То есть, он например, может имущество подарить.

В том числе, подарить самой супруге. Тогда он перестаёт быть сособственником. Формально на такую сделку также надо получить разрешение от супруги. То есть она должна разрешить подарить квартиру ей самой. Впрочем, о совершении подобных действий на практике я не слышал.

Обычно при желании перераспределить собственность между мужем и женой заключается брачный контракт или соглашение о разделе общего имущества. После заключения такого соглашения подаётся заявление в Росреестр, и права собственности закрепляются официально.

Основное различие в том, что в брачном контракте могут быть указаны общие принципы раздела собственности, тогда как в соглашении обязательно указываются конкретные объекты и на основании соглашения происходит регистрация перехода прав собственности на дома, квартиры или их доли.

Они приобрели в кредит несколько объектов недвижимости. После погашения кредита по каждому объекту они заключают соглашение о разделе имущества в отношении этого объекта.

Потом по следующему и так далее. Если имущественные вопросы урегулированы, то даже после развода у людей остаются нормальные отношения.

Также напомню, что соглашение о разделе имущества с года заверяется нотариально. Стоимость нотариального удостоверения брачного контракта обычно в пределах 5,5 — 15 тыс. Таким способом заёмщики предприниматели или обычные граждане пытаются спрятать имущество от кредиторов.

Если жильё переписывается на одного из супругов за которым не гоняются кредиторы , то, как указано выше, используется брачный контракт или соглашение о разделе имущества.

После чего смогут обратить взыскание на квартиру. Одаряемым покупателем может выступать не только супруг, но и другой родственник. Впрочем, даже если квартира была продана в этот период, но по рыночной цене и за неё получены реальные деньги, то такую сделку оспорить практически невозможно.

Или, если, например, всё имущество записано на супругу и у неё достаточный доход, чтобы купить всё это, то оспорить такой раздел собственности тоже вряд ли получится. Разумеется, родственнику бывшему владельцу квартиры надо быть готовым к тому, что если начинающий бизнесмен прогорит, то залоговая квартира уйдёт кредитору.

Её мать передала по договору купли-продажи бывшему мужу Ирины квартиру по заниженной в несколько раз цене, а деньги за неё так ие получила.

Предполагалось, что он возьмёт кредит на покупку себе жилья, так как после развода остался без крыши над головой. Мужчина вместо жилья вложил деньги в бизнес, прогорел и теперь женщину с тремя детьми коллекторы выгоняют из квартиры. Поэтому эксперты считают, что покупать жильё, которое несколько раз перешло из рук в руки внутри семьи, надо с осторожностью.

Её продавал пожилая женщина. Выяснили, что недавно эту квартиру ей подарила дочь. Лишь случайно мы узнали, что муж дочери — бывшей хозяйки квартиры — отбывает наказание и снят с учёта временно.

Если кто-то купит такую квартиру, то через несколько лет попадёт в неприятную ситуацию — в дверь к нему постучит человек, вернувшийся из заключения, который имеет право на проживание в данной квартире.

Жилая недвижимость: дарить или завещать?

Продажа квартиры близкому родственнику — способ отчуждения недвижимости, имеющий свои положительные и отрицательные стороны. К недостаткам продажи, в отличие от дарения, относится следующее: К достоинствам продажи причисляется:

Законность сделок между близкими родственниками Законность сделок между близкими родственниками Купля-продажа является одной из самых распространенных видов сделок. На сегодняшний день возросло количество сделок между родственниками, по которым они продают друг другу имущество.

Сразу определим, кого в законе принято называть близкими родственниками. Семейный кодекс РФ говорит, что к таковым относятся: Как оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками в году Гражданским кодексом РФ составление дарственной обозначено, как совершение сделки, когда передается собственность от дарителя одаряемому. Оформление дарственной на квартиру между родственниками является юридическим действием, к которому, наравне с иными договорами, предъявляются существенные требования. Составляется договор дарения либо самостоятельно, либо в нотариальной конторе.

Сделки с недвижимостью между родственниками

Название органа, в который обращается заявитель; Паспортные данные заявителя; Описание объекта недвижимости, который был приобретён; Ссылка на статью Налогового кодекса РФ, как основание для возврата средств налоговый вычет. Сколько раз предоставляется Законодательство разделяет сделки, совершённые до года и после. Это связано с поправками, которые были внесены в законы о налоговых льготах. В случае сделок, совершённых позднее года, льготы могут быть оформлены несколько раз, пока их суммарная сумма не достигнет тысяч рублей. Ограничения и нюансы, связанные с получением имущественного вычета Законом установлено только ограничение на получение такого вычета в сделках близких родственников по купле-продаже недвижимости. Однако, закон не запрещает им передать квартиру на основании сделки по уступке прав требования. В этом случае покупатель имеет право на возмещение части затрат с помощью налоговых вычетов. Когда можно оформить дарственную после покупки квартиры? Альтернативой купли-продажи квартиры между близкими родственниками может быть оформление дарственной. Но можно ли сразу после покупки недвижимости её подарить?

Сделки с недвижимостью между близкими родственниками

Другие вопросы вопрос Здравствуйте! Подскажите пожалуйста если я подарю долю в доме сыну 5лет то не возникнет ли проблем при последующей продаже дома для переезда на другое место жительства. При следующей сделке вам придется получать согласие органов опеки и попечительства, это может быть некоторой проблемой, но при нормальной сделке, не нарушающей права несовершеннолетнего, решается. С уважением, директор Агентства недвижимости Динас Юрий Сергеев. Нужно выделить доли мужу и сыну 5 лет возможно ли это сделать через куплю-продажу.

Сделки с недвижимостью между близкими родственниками - фев 11, Любые сделки, которые связаны с недвижимостью, заключать надо с определенной осторожностью, привлекая юристов, чтобы потом не было каких-то неприятных неожиданностей.

Специалисты сообщили, как можно подарить квартиру ребенку. Разобраны вопросы о покупке жилья с использованием материнского капитала и кредитных средств. Она была посвящена государственной регистрации сделок с недвижимостью с участием несовершеннолетних.

Переоформление недвижимости между родственниками.

Недействительность договора Характеристика сделки между родственниками Договор дарения недвижимости — это документ, где указывается положение о том, какое имущество передается в дар, кому, данные о недвижимости. Важнейшее условие договора — его безвозмездность и отсутствие каких-то оговорок по поводу дальнейших действий одариваемого. Даритель не может устанавливать ограничений в отношении запрета продажи имущества, регистрации в жилом помещении третьих лиц или запрета их регистрации, он также не может запретить сдавать недвижимость в аренду или заключать иные сделки. Подарить можно долю в квартире, коттедже, доме, но для этого требуется согласие других совладельцев.

Договор дарения между близкими родственниками не облагается налогом. Можно оформлять в простой письменной форме. Исключение составляет, если имеется долевая собственность, тогда требуется нотариальное удостоверение. Еще раз заранее спасибо всем ответившим! Добрый день.

Особенности продажи недвижимости родственнику

Переоформление недвижимости между родственниками в Калининграде и Калининградской области. Каждый собственник недвижимого имущества в своей жизни сталкивается с необходимостью принятия решения о том, каким способом передать свою недвижимость детям или другим близким родственникам, а вариантов переоформления, на самом деле, есть несколько. Давайте рассмотрим их, обратив внимание на их плюсы и минусы. Способ 1: На сегодняшний день сделка купли-продажи недвижимости выступает самой распространенной операцией на рынке недвижимого имущества в целом и недвижимости жилого назначения в особенности. Согласно положениям статьи Гражданского кодекса РФ, продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру, земельный участок, индивидуальный жилой дом или другое недвижимое имущество за определенную плату. В случае совершения подобной сделки между родственниками не всегда имеет место реальная передача денежной суммы, указанной в договоре купли-продажи. Однако здесь возникает ряд нюансов, касающихся налогообложения.

И как оформить сделку и зарегистрировать права на Одаряемого? В этой статье Вы получите подробный алгоритм — как подарить.

Сделки с недвижимостью между родственниками Сделки с недвижимостью между родственниками Прежде всего, нужно определиться с тем, кто является близкими родственниками. Согласно Семейному кодексу ними являются супруги, родители и дети, внуки, бабушки и дедушки и родные братья и сестры. Люди, состоящие в близком родстве, могут покупать и продавать, дарить, передавать по наследству, арендовать имущество, а так же заключать другие сделки с недвижимым имуществом. Такие сделки происходят согласно действующему законодательству. По особым правилам могут заключаться лишь некоторые сделки с недвижимостью между родственниками.

Полная или частичная передача квартиры близким или дальним родственникам — явление распространенное. Классический вариант передачи — продажа доли в квартире. В статье будет рассказано об основных особенностях такого рода соглашения, его достоинствах и недостатках.

Показать номер Когда подарок не в радость Прежде всего, дарить недвижимость в соответствии со статьей ГК попросту запрещено от имени малолетних и недееспособных граждан. Не приветствуются и подобные подарки госслужащим, если столь дорогостоящее подношение связано с их должностным положением и исполнением своих обязанностей. Не получится подарить квартиру работникам воспитательных и лечебных заведений или учреждений соцзащиты от имени людей, которые находятся там на лечении, воспитании или содержании. Незаконным будет признан договор дарения между коммерческими организациями.

Сохранить информацию себе или отправить Ваше объявление в соц.

Происходит купля-продажа или обмен. Всё понятно. Когда же сделку совершают родственники, то за её фасадом может скрываться бездна мотивов и подводных течений. Близкие родственники могут дарить, покупать, продавать, арендовать жильё, передавать его по наследству, заключать рентные и иные договоры.

При этом среди них довольно большой процент договоров, заключенных между родственниками. Такое происходит, когда кто-то желает передать свою квартиру конкретному человеку после своей смерти, но опасается, что другие члены семьи будут оспаривать такое решение. Другой причиной заключения договора продажи имущества может быть обмен, который решили совершить родственники. Например, родители отдают свою большую квартиру семье дочери в обмен на их маленькую. Купля-продажа квартиры между родственниками: Однако в договоре должна быть проставлена сумма, и, чтобы избежать налогов, стороны определяют заниженный размер. Такие сделки, цена которых резко отличается от среднестатистических на рынке, привлекают внимание налоговых органов.

Достоинства Иногда можно услышать мнения, что продажа недвижимости близким родственникам не законна, но оно в корне неверно. С точки зрения закона купля продажа недвижимости между близкими родственниками не имеет особых отличий от аналогичной сделки между посторонними людьми. Единственной ситуацией, когда покупка жилого помещения у близкого родственника запрещена — это приобретение жилья с использованием материнского капитала.

Комментариев: 14
  1. Владилен

    Законна ли такая процедура как (невідкладна слідча дія обшук без постановления суда у сотрудников.

  2. Наталия

    Здравствуйте. Я работаю в Литве, у меня есть Литовский вид на жительства, есть машина оформленая на меня, стоит на кансульском учете, при въезде в Украину по новым правилам нужно платить залог на временый ввоз? Заранее спасибо

  3. akinasria

    У нас не южная страна и даже хозблоки у многих имеют фундамент. Что будет с ними?

  4. usamin

    Ублюдков, толкающих москальскую многоходовочку, нужно на люстру!

  5. Сильва

    Тел. Федеральный 8 (800 301-30-83 Бесплатный

  6. riaplatgai

    И все расписки нужно собирать и хранить дома. Просто отдельно ложить. Расписки от жены в одну тумбочку, а расписки от других женщин в другую.

  7. mautextflex

    Самый простой способ оплата после визуального осмотра авто .

  8. ciwiffma

    Что за дурацкий вопрос? Моя жена, я и даю!

  9. Федор

    Тарас, балатируйтесь! Хочется газ 6 раз и честного президента!

  10. cessreseni

    А не пошло бы наше государство в жопу

  11. cockserviju

    Ты дурак? Что,старикам до смерти вьебывать? А если человек заболеет и не сможет работать в 60лет, ему что подыхать с голоду? Ето ты щас так рассуждаеш пока молодой, а будет тебе под 60 по другому запоеш, дебил.

  12. sincveme72

    Скажите пожалуйста на днях делали в стационаре обследование насчёт гипертонии, поставили мне смарт суточный потом вернул обратно с показателем давления предварительно был у невролога, а невролог заметил что это разброс давления в высоких показателях до 160.Сама же мне поставила диагноз несуществующий как теперь знаю это Синдром вегетативной дисфункции, перманентное течение. Если у меня подвердится гипертония на следующем приёме, скажите этих данных хватит 1 степени гипертонии, чтобы списаться на категорию годности В если у меня уже Б-4 по сердцу пролапс митрального клапана 1 степени и который я хочу тоже проверить, чтобы поставили суточный аппарат для правильного диагноза. Всд как то может появлять на списание? Или что мне делать и этим диагнозом? Проверить на сахарный диабет себя?

  13. Бажен

    Да, хуйню гонит про не пустит в магазин. Пошел на хуй

  14. Владлен

    Спасибо, всё ясно.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018 Юридическая консультация.