Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Застройщик затягивает сроки что делать

По подсчетам риэлторов, в 90 процентах случаях застройщики при сдаче квартир не укладываются в сроки, определенные в договорах с клиентами. По мере продолжения кризиса число таких "долгостроев", конечно, возрастет. С одной стороны, хочется за излишнее ожидание получить с застройщика компенсацию, но, с другой, приходится думать о том, чтобы вообще не остаться без жилья и денег, уже уплаченных за него. Варианты возможны разные, более подробно о них рассказал "Российской газете" президент Гильдии юристов рынка недвижимости Олег Сухов. Хороший вариант: Действительно так было бы лучше всего.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Застройщик затягивает сроки сдачи жилья по ДДУ: что делать и как получить компенсацию?

И законодатель не устанавливает единых сроков, которые будут универсальными для всех контрактов, поэтому отображение временных рамок в подписываемом контракте является обязательным условием.

Если в контракте не будут отображаться граничные сроки сдачи здания в эксплуатацию, то такой договор не будет иметь юридической силы. Кроме того, составляя договор, необходимо обращать внимание на формулировку.

Это может быть воспринято, как сдача дома в эксплуатацию или квартиры будущему собственнику. Поэтому на данный пункт необходимо обращать внимание при подписании документа, так как между передачей здания в эксплуатацию и оформлением прав собственности дольщиками может пройти несколько недель, а то и месяцев.

Отображение сроков сдачи дома может происходить в один из следующих способов: Самый удобный способ, который позволяет максимально защитить свои права в случае злоупотребления контрактом со стороны застройщика, — это отобразить конкретный день сдачи дома в эксплуатацию.

При этом важно помнить, что со всеми дольщиками заключаются контракты с идентичными датами передачи имущественных прав. Допускается отклонение от основных условий только при подписании дополнительного соглашения с отдельными участниками. Это документ, в котором отображается факт передачи квартиры будущему владельцу.

Необходимость составления документа заключается в том, что он содержит основные данные о сроках передачи жилища подтверждая, что перенос сроков не производился , характеристиках самого объекта, а также подтверждении сторонами соблюдения условий основного договора.

Если такой документ в оговоренный период времени не был составлен, то можно считать, что квартира будущему собственнику не передавалась. С другой стороны, если день подписания Акта позже крайней даты возврата недвижимости дольщику, то можно констатировать пропуск сроков, что влечет юридические последствия для застройщика.

Подписывая Акт, необходимо учитывать не только характеристики жилища, но и проверить готовность других документов, без которых невозможно оформление имущественных прав. Например, заключение о введении здания в эксплуатацию. Без него Росреестр не позволит оформить права собственности, а подписанный Акт станет преградой к защите своих прав о пропущенных сроках.

Добровольное согласие На любой стадии строительства, но не позднее, чем за 60 уток до завершения действия основного контракта, возможен перенос установленных временных рамок. Процедура продления сроков в долевом строительстве подразумевает, что застройщик должен подготовить официальное письмо на имя дольщика, в котором отображаются следующие данные: Такие документы вручаются лично под подпись или же направляются заказным письмом с обязательным отображением даты получения, которая не должна быть позже, чем за два месяца до окончательной даты основного договора.

Согласно действующему законодательству, гражданин не обязан подписывать такие документы. Это личное право каждого дольщика, соглашаться или нет на перенос сроков сдачи дома. Насильно заставить участника подписать соглашение не может никто.

Согласие Прежде чем принимать окончательное решение, не лишним будет осмотреть фронт оставшихся работ. Потому как, если дата переноса — не велика, а до завершения строительных работ еще очень далеко, то, вероятнее всего, что через несколько месяцев застройщик снова обратиться с просьбой продления сроков контракта.

И так до бесконечности. Но если же самому будущему владельцу выгодно, чтобы квартира перешла в личное владение позже, то почему бы и не согласиться. Перенос сроков оформляется дополнительным соглашением к основному контракту, в котором указываются сроки продления и санкции, которые будут применимы к компании за просрочку сдачи дома.

Кроме того, отдельным пунктом указывается, что стороны добровольно и без взаимных претензий приняли решение о смене условий договора. Чтобы дополнительное соглашение получило юридическую силу, обязательно зарегистрировать его в Росреестре. Обязанность регистрации документа ложится на одну из сторон.

Как правило, это компания застройщика, поскольку именно ей грозит выплата компенсаций за просроченный контракт. Не лишним будет привлечь к процедуре юриста, который поможет убедиться, что никаких спорных пунктов внесено в соглашение не было.

Подписав документ, застройщик получает официальную отсрочку на сдачу дома, а дольщик теряет право на предъявление претензий и получение компенсаций.

Также нужно помнить, что законодатель не ограничивает количество раз продления установленных сроков, поэтому есть риск столкнуться со злоупотреблением со стороны компании. Отказ Не всегда гражданин соглашается на перенос времени получения имущественных прав.

Это может быть связано с массой причин, о которых отчитываться строительной фирме человек не должен. И если стало известно о том, что дата переносится, то нужно переходить к активным действиям по защите своих имущественных прав.

Это возможно сделать: Получив на руки заказное письмо от застройщика, гражданин обязан подготовить официальный ответ, независимо от принятого решения. В случае отказа от подписания дополнительного документа, гражданин готовит обращение, в котором указывает, что не желает продлевать ранее оговоренные сроки и желает получить право на недвижимость в указанный день.

Главное, чтобы на руках осталось подтверждение получения документов стороной ответчика. Кроме того, претензия должна содержать одно из следующих условий: Фирма не обязана соглашаться на указанное условие, но, если мирно решить спор не удастся, то сторонам предстоит встретиться в суде.

Необходимо учитывать, что без попыток досудебного решения проблемы, переходить к подаче искового заявления нельзя, поэтому на руках у истца должны быть бумаги, которые подтверждают, что были предприняты попытки мирного решения возникшего конфликта.

Помощь Фемиды Каждый дольщик может рассчитывать на финансовое возмещение допущенных неудобств, получение которого возможно только по решению суда.

Поэтому без участия судебных органов не обойтись. Так, формируя иск, гражданин должен помнить, что: Также к строительной компании могут применяться и другие способы финансового воздействия, которые включают: Если в иске не отображается просьба на прекращение действия контракта, то договор продолжает действовать, и истец остается участником договора долевого строительства.

В таком случае обязательно в судебном заседании оговорить дальнейшие сроки передачи здания в эксплуатацию. Если дом не будет сдан и человек не получит возможности приступать к оформлению имущественных прав, то возможно повторное обращение в суд для взыскания неустойки.

В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Что делать если застройщик затягивает сроки сдачи жилья по дду

Претензия к застройщику по срокам сдачи Внимание В наше время при покупке квартиры граждане пользуются разными вариантами, одни приобретают готовую недвижимость вторичку , а другие инвестируют свои денежные средства в новострой, заключая договор долевого участия в строительстве. Вложение денег в долевое строительств — это заключение договора, и с этого момента появляется две стороны, инвестор — дольщик и исполнитель услуги — застройщик. Законодательством Российской Федерации предусмотрены и оговорены отношения и обязанности между дольщиком и застройщиком. Претензия застройщику при переносе сроков сдачи дома Данный документ является досудебным, необходимость подавать иск в суд возникает, когда компания не реагирует на жалобы участника сделки, не даёт ответ или отказывается от своих обязательств.

В закладки Наиболее часто встречающаяся проблема, для разрешения которой обманутые дольщики обращаются с исковыми требованиями в суды, — это затягивание сроков сдачи жилья в многоквартирном доме. Такие сроки четко оговорены в заключаемом между дольщиком и застройщиком ДДУ. Причины несоблюдения оговоренных договором временных условий могут быть самыми разнообразными.

Что делать если застройщик затягивает сроки сдачи жилья по дду Пока оценок нет Просмотры просмотров Кадастровый паспорт на квартиру один из самых важных документов, подтверждающих право собственности и позволяющей распоряжаться недвижимостью как заблагорассудиться. Очень много квартир находятся в собственности граждан со времен перестройки и никакого кадастрового учета они не проходили. Если такую квартиру не продавать, не дарить и не завещать, а просто в ней жить, то постановка на кадастровый технический учет квартиры не потребуется. Однако любой собственник желает обладать своей недвижимостью в полной мере, да могут возникнуть жизненные ситуации, когда квартиру необходимо будет срочно продать, обменять и пр. Тогда-то заниматься получением кадастрового паспорта будет некогда.

Что делать дольщику, если застройщик срывает срок сдачи дома

Код для блога Срок передачи ключей от новостройки является одним из важнейших пунктов договора долевого участия ДДУ. Именно эта дата отражает момент, с которого собственник сможет заселиться в приобретенное жилье. Но, случается так, что этот день не становится принципиально значимым для застройщика, и фактически эта дата переносится, а новоселье откладывается. Причины этого могут крыться и в объективных трудностях застройщика, завышенным требованиям администрации к инфраструктуре жилого комплекса, например, или же по вине монополистов - подрядных организаций, ответственных за прокладку инженерных сетей. В этом случае, застройщик не освобождается от обязательств по уплате неустойки. Выплаты по этому пункту договора ДДУ производятся в судебном или досудебном порядке. Но, по факту, для закона не важно, по чьей вине меняются даты сдачи, прописанные в ДДУ.

Консультация юриста: Если застройщик затягивает сроки, что можно предпринять

Застройщик затягивает сроки сдачи: Квартиры передаются собственникам после введения дома в эксплуатацию. Без этого застройщик не имеет права передавать квартиры дольщикам. Чаще всего сроки сдачи в договоре обозначаются: Есть срок ввода в эксплуатацию, а есть срок фактической передачи квартиры дольщику.

Что делать и куда обращаться, если застройщик затягивает сроки сдачи жилья, обозначенные в ДДУ

Что делать если застройщик затягивает сроки сдачи жилья по дду Оценок Просмотры просмотров Кадастровый паспорт на квартиру один из самых важных документов, подтверждающих право собственности и позволяющей распоряжаться недвижимостью как заблагорассудиться. Очень много квартир находятся в собственности граждан со времен перестройки и никакого кадастрового учета они не проходили. Если такую квартиру не продавать, не дарить и не завещать, а просто в ней жить, то постановка на кадастровый технический учет квартиры не потребуется. Однако любой собственник желает обладать своей недвижимостью в полной мере, да могут возникнуть жизненные ситуации, когда квартиру необходимо будет срочно продать, обменять и пр.

Как быть, если застройщик затягивает сроки сдачи дома

В этих случаях следует незамедлительно приступить к защите своих прав. Подписывать или нет доп. Если строительная компания не успевает сдать объект вовремя, она обязана уведомить участников долевого строительства. Для этого на адрес каждого дольщика отправляется письменное уведомление.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Что делать если застройщик обанкротился?

Но время идет, ипотечный кредит оплачивается, а заветные квадратные метры все никак не обретают законного владельца. Хорошо, если застройщик возвел дом полностью или хотя бы большую часть. А если стройка так и осталась на уровне фундамента? Что делать дольщику, если застройщик затягивает сроки сдачи жилья по ДДУ? Какие способы защиты у него есть? Уточнение сроков по ДДУ В первую очередь нужно еще раз внимательно изучить свой договор долевого участия.

Имеет ли право застройщик переносить сроки сдачи дома

Получу ли я компенсацию от застройщика за перенос сроков сдачи? Но сдачу перенесли на II квартал года, то есть до 31 июля. Мои действия? Возможна ли компенсация? Застройщики, к сожалению, очень часто нарушают сроки сдачи домов в эксплуатацию. Бывает, конечно, и по не зависящим от них причинам, но если дольщик не готов дожидаться новых сроков сдачи, то он имеет полное право расторгнуть договор со строительной компанией в одностороннем порядке и вернуть свои денежные средства.

Просрочка сдачи жилья может зависеть от самого застройщика Так что делать, если застройщик затягивает сроки сдачи жилья по.

Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 , юрист Вам поможет 1. Купила новостройку. Застройщик Лидер Групп. Сильно затягивал срок.

Что делать и куда обращаться, если застройщик затягивает сроки сдачи жилья, обозначенные в ДДУ

Пример иска в суд Как определяется срок сдачи квартиры? Срок передачи готовой долевки всегда предусматривается в условиях письменного договора участия в долевом строительстве. Как определять этот срок, закон не регламентирует.

Что делать, если застройщик не сдает дом в срок?

Что делать при просрочке сдачи квартиры? Разберемся, как предвидеть возможные сложности и как их разрешить. Ответ на первый вопрос — собрать максимум информации Профессионально оценить застройщика может юрист, экономист и финансовый аналитик.

И законодатель не устанавливает единых сроков, которые будут универсальными для всех контрактов, поэтому отображение временных рамок в подписываемом контракте является обязательным условием. Если в контракте не будут отображаться граничные сроки сдачи здания в эксплуатацию, то такой договор не будет иметь юридической силы.

Имеет ли право застройщик переносить сроки сдачи дома Имеет ли право застройщик переносить сроки сдачи дома Категория: Оксана Здравствуйте. Имеет ли право застройщик переносить сроки сдачи дома по причине: По моему, застройщик имеет право начислять пеню, а не перенести срок сдачи дома.

Что делать если застройщик затягивает сроки сдачи жилья по дду

.

Как быть, если застройщик затягивает сроки сдачи дома

.

Комментариев: 12
  1. Изот

    Подумайте люди о детях своих,

  2. arroda

    Чем грозит прописка иностранца в квартире для получения им рабочей визы?

  3. Наталья

    Пэдроаваковская власть выявляет все больше признаков оккупационного режима.

  4. Анисья

    На подобии: Документов нет, работаю первый месяц, вину признаю и т.п.

  5. Элеонора

    Спасибо за полезные видео.

  6. Христина

    Всё Тарас, ты наш президент!

  7. hydlited

    Все рассуждают какой в стране бардак и потом смотрят ролики как не сесть за взятку гаишнику? .

  8. Анастасия

    На России-1 Скабеева передала шо в Украине официально закончилась соль. Передайте ей, что соль в Украине официально закончилась 5 лет назад. Теперь у магазинах тільки сіль!

  9. Елизавета

    Мне вот интересно если не растомаживать авто на нем можно же ездить дальше? Штрафы вроде как только за просрочку ! При себе иметь только техпаспорт и права ну и страховку!

  10. Лидия

    Получается, что так.

  11. Ратмир

    Всі заробітчани і так плюс роблять,бо піднімають економіку цієї параші-хахляндії,бо ввозять гроші з світу сюди і тут їх тратять. Тут треба воєнний переворот зробити ,всіх депутатів і їм подібним мразям взагалі нічого не платити треба.

  12. Конкордия

    1.С каких пор общественный договор для магазинов и т.д. ерестал действовать? По нему они не могут отказать во входе и в покупке кому бы то ни было.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018 Юридическая консультация.